Οι 4 στους 10 ιδιοκτήτες δεν μπορούν να πληρώσουν φόρο ακινήτου

Το 65,9% εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων θα μειωθούν περισσότερο στη διάρκεια των επόμενων δύο - τριών ετών.

Ανησυχητικά είναι τα ευρήματα έρευνας της εταιρείας MARC με αντικείμενο τις τάσεις στην αγορά ακινήτων, βάσει της οποίας σχεδόν οι μισοί συμμετέχοντες εκφράζουν την ισχυρή επιφύλαξή τους κατά πόσον θα μπορέσουν να αποπληρώσουν τους φόρους που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία τους. Συγκεκριμένα, σε ποσοστό 45,4% απαντούν αρνητικά («όχι» - «μάλλον όχι») στο κατά πόσον πιστεύουν ότι θα μπορέσουν να πληρώσουν τους φόρους που αναλογούν στο ακίνητό τους. «Ναι», απαντά το 18,9% και «μάλλον ναι» το 35,7%.

Αναφορικά με τις εκτιμήσεις των πολιτών για την πορεία των τιμών των ακινήτων, το 65,9% εκτιμά ότι θα μειωθούν περισσότερο στη διάρκεια των επομένων 2-3 ετών, το 19,6% ότι θα σταθεροποιηθούν και το 5,8% ότι θα αυξηθούν. Στην αντίστοιχη έρευνα το 2006 το 71,1% εκτιμούσε ότι οι τιμές θα αυξηθούν. Σημειωτέον ότι η φετινή έρευνα πραγματοποιήθηκε κατά το διάστημα από τις 19 έως τις 24 Σεπτεμβρίου σε δείγμα 800 νοικοκυριών στην Αττική.

Προβληματισμό προκαλεί και το γεγονός ότι από τους έχοντες στεγαστικό δάνειο, το 10,1% εκτιμά ότι δεν θα μπορέσει να εξυπηρετήσει κανονικά τις δόσεις που εκκρεμούν στο μέλλον, ενώ ένα επιπλέον 27,4% απαντά επίσης «μάλλον όχι» στη σχετική ερώτηση. Θετικά απαντά μόλις το 29,8%, ενώ με «μάλλον ναι» απαντά το 32,7%. Η δυσκολία αυτή στην εξυπηρέτηση των στεγαστικών δανείων αποτυπώνεται και στο ότι το 12,3% των ερωτηθέντων απαντά ότι «έχει καθυστερημένες οφειλές αναφορικά με το στεγαστικό του δάνειο» και το 19,9% ότι ανταποκρίνεται στις δόσεις «συχνά με κάποια καθυστέρηση». Το 67,8% ανταποκρίνεται «πάντα στην ώρα του», ενώ το 31,8% έχει προχωρήσει σε διακανονισμό για την εξυπηρέτηση των δόσεων του στεγαστικού δανείου. Όσον αφορά την αγορά των ενοικιάσεων, το 71% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι έχει γίνει μείωση του ενοικίου στο ακίνητο που μισθώνουν.

Σε ποσοστό 38,6% η μείωση αυτή είναι της τάξεως του 10%, ενώ σε ποσοστό 21,4% η μείωση κυμαίνεται από 11% έως 15%. Παρ’ όλα αυτά, το 33% των ερωτηθέντων ενοικιαστών δηλώνει ότι καθυστερούν (ένα ή και περισσότερα ενοίκια) στην αποπληρωμή του ενοικίου τους.

Στροφή καταγράφεται και όσον αφορά την παραδοσιακή άποψη υπέρ της κατοχής ακινήτων. Σύμφωνα με τη δημοσκόπηση, η οποία παρουσιάσθηκε χθες στο συνέδριο Prodexpo 2013 από τον διευθύνοντα σύμβουλο της MARC, Θωμά Γεράκη, το 56% των ερωτηθέντων πιστεύει πλέον ότι είναι προτιμότερο να νοικιάζει σπίτι. Στον αντίποδα, μόλις το 32,2% εκτιμά ότι είναι συμφερότερο να διαθέτει κανείς ιδιόκτητο σπίτι. Είναι πρόδηλο ότι η κατακόρυφη αύξηση των φορολογικών επιβαρύνσεων που συνδέονται με την κατοχή ακινήτων, μέσω του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ακινήτων (ΕΕΤΑ) και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), έχει αποστρέψει μεγάλο μέρος των πολιτών από την κατοχή ακινήτων.

Με βάση τα ευρήματα της έρευνας, το 65,5% εκτιμά ότι η βελτίωση του θεσμικού πλαισίου για τα ακίνητα και η ουσιαστική ελάφρυνση της φορολογίας που βαραίνει τους ιδιοκτήτες θα τόνωναν την αγορά. Αντιθέτως, μόλις 6,4% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι η τόνωση θα προέλθει από την περαιτέρω μείωση των σημερινών αξιών των ακινήτων.

Στο διάγραμμα οι προβλέψεις για τη μελλοντική πορεία των τιμών των ακινήτων.